Ingatlanértékesítések ügyei és gazdasági kérdések a képviselő-testületi ülésen – Négycsillagos szálloda létesülhet Kalocsán?

A napirendre vett javaslatok közül a legnagyobb horderejű a városi gondnokság épületének értékesítésre való kijelölése volt. Ezzel kapcsolatban dr. Bagó Zoltán polgármester elmondta: a javaslat alapja egy vállalkozói megkeresés volt, amely szerint, hogy a jelenleg a Pilvax Hotelt is üzemeltető, elmondása szerint tőkeerős befektetői csoport érdeklődött az épület iránt, azzal a céllal, hogy a szomszédos telken álló szállodájuk mellett egy négycsillagos szállodát alakítson ott ki.

A befektető csak az egész ingatlan, a mintegy kétezer négyzetméteres terület iránt érdeklődik. Az épület hátsó traktusa évek óta üresen áll, állapota folyamatosan romlik, így a hasznosítás kulcsfontosságú. Az épület egyes részeit a védőnői szolgálat és a pingpongozók használják – ezzel kapocsaltban a képviselők aggályokat is megfogalmaztak. Polgármester szerint e kérdések a tárgyalások későbbi szakaszában kerülnek majd napirendre. A szállodafejlesztés viszont a város régi álma, és a beruházás jelentős turisztikai és városfejlesztési előnyökkel járhatna.

Bár erről az ülés keretében – legalábbis annak nyilvános szakaszában – nem esett szó, megjegyzendő, hogy az épületegyüttes helyi védettséget élvez, sőt, városunk korábbi szerkezeti terve szerint a Tomori utca felőli traktusa műemléki védelemre is javasolva volt.
Ez az épület átalakítása, felújítása során kötelezettségeket róna a beruházóra, és bizonyos korlátokat jelentene az ingatlan átalakítása vonatkozásában. Ez azonban a szálloda értékét és városunk szempontjából vett jelentőségét is csak növelné.

A gazdasági és fejlesztési bizottság a gondnokság épületének értékesítését két igen és három nem szavazattal nem támogatta, de erről még a zárt ajtós tájékoztatás előtt nyilatkozott a bizottság elnöke, és a javaslathoz pótlólag kiküldött háttéranyagok megismerése előtt döntöttek, a pénzügyi bizottság azonban három igen és egy nem szavazattal elfogadásra javasolta.

Három ingatlanról döntöttek, végül egyhangúlag

A napirendi pont keretében tárgyalt határozati javaslat három ingatlannak az értékesítésre szánt kategóriába emelését célozta. A másik két ingatlan az önkormányzat két meszesi Duna-parti ingatlanja.
Közülük az egyik a jelenleg a polgárőrság által használt, illetve szezonálisan nyilvános illemhelyként egy vállalkozó által üzemeltetett egységet is magában foglaló épület.

A másik a Duna partjától és a nemzetközi hajóállomástól mintegy 150 méterre, a Juca Néni Csárdájával szemben található Jenei-ház, amely jelenlegi állapotában egy korábbi, az interneten még elérhető, de nem aktualizált hirdetés szerint két szobával, konyhával, fürdőszobával és mellékhelyiséggel 9 fő részére nyújthat szállási lehetőséget. A tanyaként nyilvántartott ingatlan teljes területe 1190 négyzetméter, és a polgármester által elmondottak szerint az épületet alkalmanként az evezősök használják.

Borbola Péter képviselő ügyrendi javaslatot tett, hogy a három ingatlanról külön-külön szavazzon a testület – ezt a javaslatot az előterjesztő polgármester be is fogadta javaslatába, azzal, hogy a szállodaépítési szándékra tekintettel a kérdés hordereje miatt mindenképp konszenzusra kell törekedni, azonban jelezte, hogy zárt ülés keretében kísérletet tenne a képviselők meggyőzésére, és ennek megfelelően „technikai szünetet” rendelt el. A mintegy negyedórás zárt ülésszakasz keretében a képviselőknek elmondta a hiányzó háttérinformációkat az ingatlanokról, amit követően a módosító javaslatot Borbola Péter visszavonta.

A képviselő-testület végül a kérdésről egyhangúlag döntött: a három ingatlant tizenkét igennel kijelölték értékesítésre.
Ezt követően az ingatlanokra értékbecslést kell készíteni, és azok eredménye alapján lehet majd külön döntéssel meghirdetni az ingatlanokat, majd a beérkező ajánlatokról újabb testületi döntéssel határozhat az önkormányzat.
Amint arra a napirendi pont bevezetőjében a polgármester is rámutatott, a 25 millió forint értéket meghaladó ingatlanok értékesítésénél kötelező a pályáztatás.

+7 lakás – elutasított ingatlancsere-ajánlat

Egy magánszemély tett ajánlatot az önkormányzatnak ingatlan-cserére. Annak tárgya a felajánló részéről a Hunyadi u. 36/A fsz. 1. szám alatti 68 négyzetméter alapterületű, teljeskörűen felújított lakás lett volna, amiért cserébe az önkormányzat által korábban értékesítésre meghirdetett hét lakást kérte volna. Noha a városi tulajdonű ingatlanok mind felújításra szorulnak, az összértékük mégis mintegy 17 millió forinttal meghaladja a felajánlott ingatlanét. A hét ingatlan összértéke az előzetes értékbecslés szerinti ára 45,55 millió, a pályázati kiírás szerinti ára: 52,25 millió forint, míg az ajánlattevő a cserelakásként kínált ingatlant egy korábbi közöségi médiás hirdetésben 35,9 millió forintos irányáron kínálta eladásra.

A csereként kért hét ingatlan a Kalocsa, Alkotás útja 2. 4/15., Csajda utca 4. 4/12., Hunyadi János u. 36/A fsz. 2, Szent István király út 10., Szent István király út 32. A (tetőtér), Szent István király út 32. A, valamint Búzapiac tér 4. fsz. címen található lakások lettek volna.
Azonban a testület az előterjesztő polgármester határozati javaslatát egyhangúlag elfogadva a hét önkormányzati ingatlanra tett csereajánlatot elutasította.

Egyéb gazdasági ügyek

Szintén egyhangúlag támogatta a testület a SysCorp Kft.-vel kötendő szerződést a városi számítógépes hálózatok üzemeltetésére. A kalocsai vállalkozás már hosszabb ideje látja el az önkormányzat informatikai rendszereinek üzemeltetését.

Az egyik napirendi pont arról szólt, hogy hatmillió forint értékben pályázatot nyújtsanak be fűnyíró és bozótvágó traktor beszerzésére. A pályázati keretösszeg pályázónként 10 millió forint, ezért Király Róbert képviselő megkérdezte, hogy miért nem egészítették ki a pályázatot más eszközök beszerzésére, a keretösszeg kimerítéséig. A polgármester felkérésére Boromisza Viktor, a műszaki és városüzemeltetési osztály vezetője elmondta: a tapasztalatok szerint jobb eséllyel kapnak zöld utat a mértéktartóbb igények.
A testület e kérdésről is egyhangúlag döntött.
Ezt a pályázatot kedvező elbírálás esetén 5%-os önrésszel tudja megvalósítani az önkormányzat.