Döntött a kormány: marad az alacsony lakásáfa - A lakáspiacnak azonban várhatólag mégsem ad újabb lökést

A jelenleg érvényben lévő szabály szerint 2020-tól véget ért volna az ötszázalékos áfa időszaka, és újra 27 százalékos terhet kellett volna fizetni az új lakások után. Ez többféle értelmezési lehetőséget adott, hiszen a kései projektek, illetve a munkaerőhiány miatt csúszásban lévő beruházások esetében nem volt világos, hogy a részteljesítések után milyen áfát kell fizetni – írja a Portfólió. Ez ügyben három hete már tett engedményeket a kormány azzal, hogy a 2019 végére szerkezetkész állapotra jelentett lakások esetében engedélyezte az ötszázalékos áfateher fennmaradását.

A mostani javaslat viszont a ma ismert projektek esetében mindenféle bizonytalanságot eloszlat – mutat rá a Portfólió: az eladó és a vevő egyaránt számolhat az ötszázalékos áfával. Ugyanakkor a javaslat nem jelent könnyítést azon új lakások vevői és építői számára, amelyek még nem kaptak építési engedélyt. Az ilyen projektek jó eséllyel 27 százalékos áfateherrel számolhatnak.

Ezek alapján szerintük a készülő lakásoknál 2023-ig meghosszabbított alacsonyabb áfa időszaka a lakások egy szűk körében hozhat némi áresést, elsősorban ott, ahol 2019 utáni átadással terveztek, és már 27 százalékos áfával kalkulálták az árakat beruházók.

Az építési kedvre ugyanakkor a kormány javaslatának nincs különösebb hatása, hiszen „visszamenőleges jellege” miatt csak a már érvényes építési engedéllyel rendelkező lakásokra érvényes a meghosszabbítás, az új beruházási döntésekre nem gyakorol hatást – figyelmeztetnek.

Mint ismert, a Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai szerint csaknem 30 százalékkal emelkedett az átadott új lakások száma az első kilenc hónapban, az egy évvel korábbihoz képest. Ugyanakkor az időszakban kiadott építési engedélyek száma csökkent, ez pedig az arra utal, hogy

a növekedés ugyan massszív, de a csúcsán túljutott a szektor

– fogalmazott a Mester Nándor, az Otthontérkép vezető elemzője.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a KaloHírekhez eljuttatott közleményében figyelmeztetett, hogy az építőipari szakmai szervezetek javaslatain alapuló szabályváltoztatásról még nem jelent meg a törvényjavaslat, azt még nem fogadták el, de, ha életbe lép, akkor a tervezhetőbbé válnak a fejlesztések.

A szakember szerint a változtatás előnye, hogy a már engedéllyel rendelkező beruházásoknál a fejlesztőknek nem kell kapkodniuk a kivitelezéssel, lesz elég idejük az építkezésre. Emellett

a vevőknek sem kell tartaniuk attól, hogy a kivitelezésben tapasztalható csúszások miatt 2020-től egyik napról a másikra akár 20 százalékkal megemelkedik a korábban kialkudott vételár

a magasabb áfakulcs miatt fogalmazott az ingatlan.com szakértője.