Még mindig tombol az ingatlanpiaci láz Bács-Kiskun megyében

Szakértők becslései szerint idén mintegy 18 ezer lakás készülhet el a 30-35 ezer megkezdett projektből, vagyis a kormány építési kedvet ösztönző intézkedései sikeresnek mondhatóak. Persze ezek az adatok országos szinten érvényesek, amit nagyban árnyal a területi kettéosztottság - derül ki az ingatlannet.hu legfrissebb elemzéséből.

A tanulmány hozzáteszi, vannak olyan települések, ahol nem az új lakásokra, hanem a jelenlegi lakásállományra kellene fókuszálni, mert ezek állapota egyszerűen elkeserítő. Ez abból a szempontból nem meglepő, hogy a hazai lakásállomány felénél az utóbbi negyven évben nem került sor átforgó felújítási munkálatokra.

Az elemzés kitért az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) azon javaslatára, hogy egy bizonyos mértékben az erre vonatkozó áfát is tegyék visszatéríthetővé, bár mint jelzik, a jelenlegi hitelezési helyzetnek köszönhetően már most is rövid időn belül megtérülő befektetésnek bizonyulhat az energetikai felújítás. 

Az ingatlannet.hu szakértői szerint az érdeklődők főként a konkrétumokra kíváncsiak. Többek között arra, hogy hogyan alakulnak az átlagárak az egyes településeken, illetve ez a szint milyen változásokat mutat, hiszen ez tükrözi a terület népszerűségét.

A felmérés eredménye szerint Kalocsán idén január és július között 11 százalékkal visszaestek az átlagos négyzetméterenkénti árak. Ez szembemegy a Bács-Kiskun megyei és az országos tendenciákkal. Ennél azonban lényegesen rosszabb képet mutat a nemesnádudvari és dusnoki viszonylat, ahol 30-40 százalékkal csökkentek az átlagos négyzetméterenkénti árak mindössze hét hónap alatt.

A százalékok mögött megbújó árszínvonal megdöbbentő különbségekre világít rá. Ezeket az eltéréseket befolyásolja ugyanis az ingatlan típusa, ezért pontosabb kép érdekében a tanulmány a családi házak szegmensét vizsgálta meg közelebbről.

Ebből az látszik, hogy a Kiskőrösön és Kalocsán eladó családi házak a kiemelt települések közül a középmezőnybe tartoznak, de ezek árszínvonala 30-40 százalékkal vagyis átlagosan több mint százezer forinttal marad el az országos, valamint a megyei szinttől.

Természetes, hogy a Kalocsa közelében fekvő nagyobb városok – Kecskemét, Szekszárd – árszínvonala magasabb, viszont ezek a 200-300 ezer forintos átlagos négyzetméterárukkal óriási szakadékot képeznek. Ez különösen szembetűnő akkor, ha a képhez hozzávesszük a dusnoki és a nemesnádudvari árszintet, amely a százezer forintott sem éri el négyzetméterenként, sőt Dusnokon még az ötvenezret sem.

Forrás: ingatlannet.hu