Mindent Kalocsa futó projektjeiről – Ipari területfejlesztés inkubátorházzal

Nagy vonalakban már összefoglaltuk a város projektjeiről a múlt héten Boromisza Viktor műszaki osztályvezetőtől kapott átfogó tájékoztatást.

12+1 projekt, összesen több mint kétmilliárd forintból – Dióhéjban Kalocsa folyamatban lévő fejlesztéseiről

A város fejlesztési, beruházási költségeinek és forrásösszetételének állásáról, várható alakulásáról, a tervezett ütemezésükről, határidőkről Boromisza Viktor tájékoztatta portálunkat.

bővebben ...

Most a Foktői úti laktanya északkeleti részéből kiszakított és a kalocsai önkormányzat által tulajdonba vett területen készülő iparterület-fejlesztési projektekről, a néhai Parkgondozó telephelyének áttelepítést lehetővé tevő rekonstrukcióról, illetve a kezdő vállalkozások ideiglenes telephelyének célját szolgáló inkubátorház létesítéséről írunk meg minden aktuális információt.

A Paksi köz felől megközelíthető egykori honvédségi területet az önkormányzatnak 2018-ban sikerült tulajdonba megszereznie az államtól. Nem ipari park létesítéséről, hanem egy ipari tevékenységek végzésére alkalmas telephely kialakításáról van szó, ahol pályázati rend szerint nyílik majd lehetőségük a kalocsai vállalkozásoknak, hogy ott az önkormányzattól telephelyet béreljenek.

Összesen több mint 6000 négyzetméter beépített terület, több mint ezer új építésű

A beruházás keretében a meglévő öt, egyenként ezer négyzetméteres csarnok felújítása – tetőszigetelés, nyílászárócsere, elektromos hálózat felújítása – mellett

a területen egy központi irodaépület és szociális épület fog létesülni, közel 1100 négyzetméterrel,

és az egész területen teljesen újraépítik a közműveket, viszont az utak megfelelnek majd a telephely céljainak, így azok jelenlegi formában maradnak fönn.

A város tulajdonában lévő gazdasági társaságok egyesülését követően a Vagyonhasznosítási és Könyvvezető Nonprofit Kft. is ide teszi át majd a székhelyét a beruházás lezárását követően.

A felújítandó öt csarnoképületből kettőt fog igénybe venni a Vagyonhasznosítási Kft. Az egyikben műhelyek, szerelőműhely, asztalosműhely, lakatos műhely, valamint e tevékenységekhez szükséges műhelyek, raktárak kerülnének kialakításra, a másik gépkocsi-tárolóként működne.

Szintén a város cége venné igénybe a létesítendő irodaépület nagy részét, de igény szerint itt is lehetőség lesz arra, hogy a leendő bérlőknek is helyet biztosítsanak. A betelepülő vállalkozásoknak lehetőségük lesz például öltözők, illetve közös használatú helyiségként előadó, tárgyaló és szociális helyiségek használatára is.

A három további épület egyikében létesül majd az inkubátorház, kettőt pedig kalocsai vállalkozásoknak adhat bérbe a város. E bérleti lehetőségre volt is már érdeklődő – tudtuk meg – azonban erre a két épületre valószínűleg az önkormányzat belső szabályzata alapján, a gazdasági bizottság hatáskörében pályázatot kell majd kiírni. De az elbírálási szempontrendszert ki lehet úgy alakítani majd, hogy a város gazdaságfejlesztési céljait és a lakosság elégedettségét is szolgálja az eredmény.
A bérleti díjat a létesítmény fenntartására, illetve fejlesztésére kell majd fordítani a pályázati feltételek szerint.

A bruttó 800 millió forint bekerülési költségű iparterület-fejlesztési projekt befejezési határideje a támogatási szerződés szerint 2020 októbere.

Inkubátorház újszülött vállalkozásoknak

A Vagyonhasznosítási Kft. által nem használt három épületből tehát az egyik az inkubátorházhoz tartozik majd. Ennek kialakítása még tervezés alatt áll, de az már tudható, hogy ott a szükséges infrastrukturális és állaghelyreállító, -megóvó munkálatokon kívül térbeli felosztásnak is történnie kell. A tervek szerint négy-hat egységre fogják tagolni az egy légterű csarnokot, amelyeket induló vállalkozásoknak lesz lehetőségük műhely, raktár kialakítására igénybe venni, jellemzően fizikai tevékenységekhez.

Az inkubátorház tervezését nehezítette, hogy a pályázat kritériumrendszere szerint a majdani bérlő vállalkozások nem lehetnek két évnél régebbiek. Amikor tehát beadták a pályázatot, akkor olyan vállalkozások igényeit kellett figyelembe venni, amelyek a 2021. év eleji induláskor lesznek két évesek, vagyis most legföljebb pár hónaposak, vagy még létre sem jöttek. Tehát 2017-ben beadott pályázatban 2019-ban létesülő vállalkozások igényeit kellett megfogalmazni.

Ráadásul a vállalkozások legföljebb három éven át maradhatnak az „inkubátorban”, így az ötéves fenntartási időszak alatt legalább egyszer cserélődniük kell a bérlőknek. Tehát még a 2021-24-ben, évek múlva létesülő vállalkozások majdani igényire is tekintettel kellett lenni. Így a tervezésnél a kihasználhatóság sokoldalúsága, rugalmassága alapvető szempont volt, hogy minél szélesebb körű legyen a lehetséges felhasználóknak a köre – fejtette ki portálunknak Boromisza Viktor.

Terület-előkészítés lőszermentesítéssel

Miközben folyik a kiviteli tervezés, a fölvadult aljnövényzet és a munkát akadályozó fák kivágásával már elkezdődtek a terület-előkészítési munkálatok, amivel párhuzamosan a lőszermentesítés is megtörtént. Egyébként nem találtak semmit a területen, amit szakértői vélemény igazol.

Az elkövetkezendő időszakban kivágott fák tuskóinak és gyökérzetének eltávolítására kerül sor. A kiviteli tervdokumentáció várhatóan a hó végéig, május elejéig elkészül.
Ezt követően a tervek felülvizsgálata következik, amelynek során beruházói oldalról a terveket tekintik át, részben az időközben fölmerült észrevételek, tervezői egyeztetésen elhangzottak beépítésének ellenőrzésére, részben a pályázat beadása óta eltelt három év alatti építőipari drágulás miatt az előzetes tervezői költségbecslés felülvizsgálata, illetve lefaragható költségek keresése végett.

Tervezés és finomhangolás

Szerencsére a pályázat elég nagy mozgásteret biztosít a műszaki tartalmat illetően, ezért az osztályvezető reményei szerint találnak majd olyan racionális módosításokat, hogy a beruházási összköltséget ne lépjék túl, de túlságosan fájdalmas kompromisszumokat se kelljen kötni a minőség terén.

Kérdésünkre válaszolva Boromisza Viktor elmondta, hogy a tervek a létesülő iparterület és

a közeli lakóterület elhatárolására por- és zajcsökkentő erdősáv létesítését, fásítást, parkosítást nem tartalmaznak,

de fölvetésünket befogadható javaslatként kezelte, és úgy vélekedett, hogy e zöldítési lépés a projekt teljes költségéhez viszonyítva valószínűleg nem is jelentene túl nagy terhet.