Nagyon sokat változott a kalocsai ingatlanpiac az elmúlt öt évben – A családi házak kisebb mértékben drágultak

A vizsgált évek során a legtöbb esetében a téglalakások voltak a legdrágábbak, ezeket általában a panellakások követték, majd a sort többnyire a családi házak zárták.

Az biztos, hogy a Paks II. és a Paks-Kalocsa Duna-híd tervezett megépítése is erőteljesen befolyásolta városunkban az ingatlanárak változását az elmúlt évek során. A 2015-2016-os Duna-híddal kapcsolatos bejelentéseket és a projekt elfogadását követően már érzékelhető volt az ingatlanárak növekedése. A várhatóan 2020 őszén kezdődő és 26 hónapot igénybevevő építkezés során és az azt követő időszakban az átlagárak akár még tovább emelkedhetnek.

Szinte végig a téglalakások voltak a legdrágábbak

AzIngatlannet.hu statisztikai adatai alapján kiderült, hogy a legtöbb magyar városhoz hasonlóan nálunk is a téglalakások bizonyultak a legdrágábbnak. 2016-ban ugyan még igen olcsón kínálták eladásra a téglaépítésű ingatlanokat, napjainkban már jóval magasabb négyzetméter áron vásárolhatjuk meg őket. 2016 júniusában még átlagosan 90 ezer forintos négyzetméter áron hirdették téglalakásaikat az ingatlantulajdonosok. Ez az összeg az öt év alatt több mint a két és félszeresére emelkedett, így 2020 júniusában elérte a 250 ezer Ft/m²-t.

A családi házak kisebb ütemben drágultak

A Kalocsa területén eladó családi házak átlagárai 2016 és 2019 között folyamatosan emelkedtek, viszont fontos megjegyezni, hogy itt csak mérsékelt drágulásról beszélhetünk. 2016-ban átlagosan 96 ezer forintos négyzetméter áron kínálták az eladó kalocsai házakat, viszont 2019 júniusára ez az összeg már elérte a 167 ezer forintot is. 2019 és 2020 között egy minimális csökkenés szemtanúi lehettünk, hiszen 10 ezer forinttal mérséklődött az átlagos négyzetméterár. Ennek oka lehetett akár a 2019-es év utolsó negyedévétől folyamatosan emlegetett ingatlanpiaci lufi kidurranása, illetve akár a koronavírus ingatlanpiacra gyakorolt hatása is.

A panellakások majdnem utolérték idén a téglalakásokat

A 2016-os évben még minden bizonnyal a panellakások bizonyultak a legdrágábbnak városunk ingatlanpiacán, 2017-től viszont a legdrágább ingatlantípus szerepét folyamatosan a téglalakások töltötték be. A panellakások a 2018-as év júniusában bizonyultak a legolcsóbbnak, majd ezután az átlagáruk folyamatosan felfelé ívelt, így napjainkban majdnem utolérve a téglalakások árszínvonalát. 2016-ban egy 50 négyzetméter alapterületű panellakást körülbelül 6 millió forintért vásárolhattunk Kalocsa területén, azonban napjainkban ez az összeg elérheti akár a 12 millió forintot is.

Mérséklődött az áremelkedés üteme

Annak ellenére, hogy érezhető volt a piac lassulása, az év elején a gazdaság ezen szegmense még stabilnak tűnt. A koronavírus berobbanása után viszont sok szakértő úgy gondolta, hogy akár nagy változások is végbemehetnek a hazai ingatlanpiacon. Az MNB Lakásárindex tájékoztatójából kiderült például, hogy idén folytatódott az áremelkedés ütemének mérséklődése a vidéki városokban, hiszen az éves árdinamika 20,5 százalékról 14,8 százalékra csökkent 2020 első negyedévében.