Ingatlanpiac

A híd átadásával az ingatlanárak közötti 60 százalékos különbség valószínűleg néhány hónap alatt csökkenésnek indulhat.

A vármegyében az országos átlagnál 6-8 százalékkal kedvezőbb árakkal találkozhatunk.

Bár idén a koronavírus kevésbé gyakorolt hatást az ingatlanpiacra, azért ennek hiányában is mozgalmas volt az év. 2021-et az új ingatlan vásárlásához és felújításhoz nyújtott támogatások, kamatcsökkentések, építőipari anyagok drágulása és munkaerőhiány színesítette.

Az elmúlt években hazánk legnagyobb részében nagyot ugrottak az ingatlanpiaci árak. Kalocsán az elmúlt tíz év tekintetében a lakóingatlanok átlagárai több mint a duplájára emelkedtek. A 2020 márciusában megjelent és a mai napig jelenlevő koronavírus azonban nem emelte egekbe és nem is csökkentette az ingatlanpiaci árakat ezen a településen.

Kalocsa nagyon jó eséllyel indult a Bács-Kiskun megyei családi házak árversenyében, mégsem itt a legkedvezőbbek a vásárlók számára kínált ajánlatok.

A lokáció erősen befolyásolja az ingatlanok árát. Míg a nagyvárosokban egy négyzetmétert egy havi átlagfizetés sem fut ki, addig néhány kilóméterrel arrébb, a kisebb településeken alacsonyabbak az ingatlanok négyzetméter árai.

A járványügyi korlátozások időszakában, azaz március és május között sem volt tapasztalható csökkenés a megyei átlagárak esetén.

A téglalakások átlagos árfekvésére a folyamatos drágulás volt jellemző.

A házárak kevésbé, ám a lakásárak ugrásszerűen megnőttek az elmúlt időszakban Kalocsán. Eltűntek a befektetési céllal vásárlók és jóformán nincsenek kereskedelmi célú ingatlanbefektetők. Körkép a kalocsai ingatlanhelyzetről.

Kézzelfoghatóan csökkentek az ingatlanárak Kalocsán. Erről számolt be a Kalocsa TV-nek Kovács László ingatlanszakember.

Országszerte folyamatosan nő az építkezési kedv, de a tendencia, úgy tűnik elkerüli Kalocsát. A folyamat hátteréről Látó Endre ingatlanszakembert kérdeztük.

Az elmúlt héten bejelentett családtámogatási intézkedésekre a vevők reagáltak a leggyorsabban az ingatlanpiacon. A Duna House hálózatánál a regisztrált ingatlankeresők száma az elmúlt héten 15 százalékkal volt magasabb az elmúlt évek ilyenkor megszokott átlagánál és újra emelkedő szakaszba lépett.

Az előző évekhez hasonlóan erősödő kereslettel, de még mérsékeltebb ügyletszámmal indult 2019 ingatlanpiaca. A felfutó érdeklődés jellemző az év eleji piacra, az idei évben lakást vásárolni szándékozók elkezdik keresni leendő otthonaikat, és egyre aktívabban figyelik a kínálat és az árak alakulását – derül ki a Duna House Barométer januári adataiból.

Lendületes növekedésről tanúskodnak a legfrissebb lakáspiaci adatok - derül ki az ingatlan.com legújabb, a KALOhírekhez eljuttatott felméréséből, amely a KSH legfrissebb hivatalos adatai és saját adatbázisa alapján összesítette a lakáspiaci trendeket.

Tíz évvel a válság után pörög a lakáspiac: tavaly a becslések szerint több mint 150 ezer adásvételtörtént. A lakásépítések száma is háromszorosára nőtt az elmúlt három évben. Bővülő kínálat,növekvő árak és stabil hitelpiaci mutatók jellemzik a piacot.

Míg a lakásépítési boomnak köszönhetően országosan mérséklődésre számítanak az albérletárak terén, Kalocsán úgy tűnik, a bérleti díjak elérték a fizetőképes kereslet által még elfogadható érték felső határát.

Közel húsz százalékkal nőttek Budapesten az ingatlanárak az utóbbi egy évben. Ezzel világviszonylatban a harmadik helyre került a magyar főváros a legdinamikusabban dráguló városok mezőnyében. Ez jó lehet az ingatlantulajdonosoknak, de nem úgy a vásárolni szándékozóknak.

Bár a hazai kisvárosok lakótelepein még mindig átlagosan három hónapig tart az értékesítés, Kalocsán szinte nincsen eladó társasházi lakás, ha igen, akkor is csupán a korábbi ár másfélszereséért.

A kormány javaslata alapján 2023. december 31-ig továbbra is a kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs alkalmazható azon új lakóingatlanok értékesítésekor, amelyek 2018. november 1-én végleges építési engedéllyel rendelkeztek.

A csok keretében elérhető új kedvezményes hitelkonstrukció még több családot ösztönözhet majd arra, hogy ingatlant vásároljanak, illetve építkezzenek – vélik a hazai ingatlanforgalmazók.

A megyeszékhelyek közül kiugróan, 23 százalékkal drágult Szekszárd, de Kecskeméten is 18 százalékkal emelkedtek a lakásárak a fél évvel korábbihoz képest.

Egymás kezébe adták a kilincset azoknál a kalocsai bankfiókoknál, ahol lakáskassza-szerződést lehet kötni. Tegnap döntött ugyanis az országgyűlés a lakástakarékok állami támogatásának megszüntetéséről.

Tempósan, 12 százalékkal drágultak az új lakások a második negyedévben, elemzők szerint azért, mert a piac megkezdte a felkészülést az áfaemelésre. A használt lakások esetében is folytatódott, 10,3 százalékkal a drágulás. Az ingatlan.com portálunknak készített felmérése szerint több környező település áraival összehasonlítva Kalocsán a legmagasabbak az átlagos négyzetméterárak.

A ingatlannet.hu legfrissebb elemzése szerint Kalocsán idén január és július között visszaestek az átlagos négyzetméterenkénti árak.

Nemrégiben arról volt szó, hogy laktanyáinkban szálláshelyeket alakítanak majd ki a paksi építkezésen dolgozó munkások lakhatási igényeinek kielégítésére. Állítólag alig több mint egy év múlva indul az építkezés, lakásépítési program meg sehol. Egyes pletykák szerint a Foktői úti laktanyát időközben már föl is vásárolta egy nagyvállalkozó. Kaszálhatna…

Brutális tulajdonosi generációváltás zajlik Szeliden. Alig írják ki egy-egy üdülőre, hogy eladó, máris van rá érdeklődő, de vevő is.

Az már most látszik, hogy a „fridzsiderszocializmus” után újra sikk lesz ezeknek a házaknak a felújított változatában lakni.

Paksi és kalocsai befektetők a korábbinál is nagyobb intenzitással járják a várost, egymásra licitálva keresik az egyre drágább panellakásokat.

A családi házak 30-40 %-kal olcsóbbak Kalocsán, mint a közeli Pakson, a téglalakások árai ettől nagyobb mértékben térnek el.