Tovább szárnyal az ingatlanpiac, de Kalocsán még mindig nem kell horrorisztikus árakra számítani

Tovább drágulnak az új lakások

Az utóbbi években mintegy 50-70%-kal emelkedett az új lakások ára, a szakértők véleménye szerint azonban a folyamat nem áll meg a következő években. Az építési költségek növekedése, illetve a 2020-tól visszatérő 27%-os áfakulcs ugyanis a további drágulást támogatják. Természetesen az árakat a fizetőképes kereslet is befolyásolja, hiszen ha ez nem megfelelő, akkor a kínálati árak sem emelkedhetnek jelentős magasságokba. Ebben az esetben a fejlesztői oldalon jogosan merül fel a kérdés, hogy megéri-e elindítani az egyes projekteket. Az elemzők úgy gondolják, az 5%-os áfáról való visszatérés a beruházások befagyasztását hozhatja magával, vagyis visszatérhetnek a válság előtti idők, amikor nem érte meg belevágni egy-egy fejlesztésbe. A szegmens árai differenciálódhatnak, vagyis a magas színvonalat képviselő lakások drágulhatnak, a gyenge fejlesztések pedig versenyezhetnek a vevőkért. Utóbbi esetben komoly problémát jelenthet a csúszás, jelenleg mintegy 1200 ingatlan átadása esetén egy éves halasztásra lehet számítani. Az előrejelzések szerint – az áfa változásától függetlenül – összességében 2020-ig 15%-os emelkedés várható az új lakások szegmensében, ezt azonban nagymértékben befolyásolhatja az elhelyezkedés és a lakás típusa.

Egyes városokban idén is brutálisan nőttek az árak

A 2015-ben országos szinten mutatkozó ingatlanpiaci árrobbanást követően a tavalyi év során visszafogottabbá vált az ütem – a kétszámjegyű változás azonban megmaradt –, ezzel párhuzamosan jelentős területi eltérések jelentkeztek. Utóbbi tendencia 2017-ben is megmaradt, a drágulás viszont lényegesen lassult, az elmúlt fél évben 8%-kal változtak az átlagos négyzetméterenkénti árak országos szinten.

Az említett 8% jelentős területi különbségeket takar: egyes településeken kétszámjegyű csökkenés, míg más városokban dinamikus növekedés mutatkozott. Az egymástól néhány kilométerre fekvő települések közti éles eltérések az ország középső részén is tetten érhetőek: míg Baján és Szekszárdon mindössze 3%-kal, addig Kalocsán, Kiskunhalason és Pakson 21-55%-kal – vagyis hazai szinten kiemelkedő mértékben – emelkedtek az ingatlanok átlagárai.

Több százezer forintos különbségek

Az árváltozások csak az érem egyik oldalát mutatják, az e mögött érvényesülő, jelenlegi árszínvonalról nem nyújtanak pontos információt. Az említett térségben a paksi és bajai házak – 153 és 182 ezer Ft/m² közötti - átlagárai kiemelkedőek, ehhez képest a Tolnán és Kalocsán eladó családi házak 30-43%-kal kedvezőbb áron várják új lakóikat. A téglalakások szegmensében is hasonló eltérések mutatkoznak: Pakson országos viszonylatban is magas, a 450 ezres nagyságrendet meghaladó átlagos négyzetméterenkénti árakra számíthatnak az érdeklődők, ezzel összevetve Kiskőrösön és Tolnán több mint 200 ezer forinttal elmaradnak az átlagos Ft/m² árak, Kiskunhalason és Kalocsán új lakóikat kereső társaik pedig a 150 ezer Ft/m² átlagárat sem érik el.

Forrás: Ingatlannet.hu