2021 második felében tovább emelkedhetnek az ingatlanárak?
Bár idén a koronavírus kevésbé gyakorolt hatást az ingatlanpiacra, azért ennek hiányában is mozgalmas volt az év. 2021-et az új ingatlan vásárlásához és felújításhoz nyújtott támogatások, kamatcsökkentések, építőipari anyagok drágulása és munkaerőhiány színesítette. Azt, hogy mindennek következtében hol állnak és hova tartanak Kalocsán az átlagos négyzetméter árak, az ingatlannet.hu saját statisztikai adatait felhasználva elemezte.
Ez történt eddig...
Vizsgáljuk meg először mi történt 2021 első félévében az új lakások piacán. Mind a kereslet-kínálat, mind pedig az árak élénkültek, melynek legfőbb okozói az állam által nyújtott különféle támogatások. 2020 első negyedévéhez képest az idei negyedévben majdnem megkétszereződött az újlakások értékesítése. Közülük is a legtöbb tranzakció a megyeszékhelyeken zajlott le. Ami pedig az átlagárat illeti, ugyanezen időszak alatt 600ezer forinttal drágultak az új lakások országos szinten, míg megyei szinten 13 százalékkal. Az áremelkedés alól egyetlen megyeszékhely sem volt kivétel.
A használt lakások piacán hasonlóképpen alakultak az értékesítések és az árak is. A legnagyobb kereslet a kisebb települések iránt mutatkozott, mely mellett a Balaton környékén jelentkezett még látványosabb forgalomnövekedés. Az idei első negyedévet a tavalyi év első negyedévével összevetve valamennyi régiónkban emelkedtek az ingatlanárak is.
Kalocsán továbbra is megfizethetők az ingatlanok
Megyei viszonylatban továbbra is pénztárcabarátnak mondatok az ingatlanárak Kalocsán. Idén júliusban a házak egy négyzetméterét átlagosan 180 ezer forintért kínáltak eladásra a tulajdonosok. Ezzel az átlagárral számolva egy 100 m2 alapterületű ház alku előtti vételára 18 millió forint volt.
Kalocsa környező településein még olcsóbban is találhatnak családi házat a vásárlók. Hajóson, Dunapatajon, Kecelen és Faddon 100-150 ezer Ft/m2-es tartományban mozogott az átlagár idén júliusban. Persze azért drágább környék is akad, ilyen például Paks, ahol a családi házak átlagosan 300 ezer Ft/m2-es áron kerültek eladásra a vizsgált időszakunkban.
Hogyan alakulhatnak az ingatlanárak a továbbiakban?
Semmiben sem lehetünk biztosak a jövőt illetően, azonban a jelenleg rendelkezésünkre álló információk alapján azért körvonalazni lehet, hogy mire számíthatunk.
Egyelőre semmi jel nem mutat arra, hogy az árak a mélybe zuhannának, vagy egyáltalán pénztárca vastagságban mérhető módon csökkennének. Mindaddig örülhetnek a befektetők, amíg az árak és a kereslet is tartja magát az adott szinten. Mihelyst – akár a koronavírus hatására, akár a kifutott támogatások hatására – visszaesést tapasztalunk, az az árban és keresletben is meg fog jelenni. Erre azonban kevés esélyt látunk.
Megjelent a Fókuszban Podcast évzáró adása, melynek vendége dr. Bábel Balázs kalocsa-kecskeméti érsek és metropolita, akivel életéről, érseki munkájáról és az advent üzenetéről is beszélgettünk.
